Salaojien kuntotarkastus – milloin ja miten se kannattaa tehdä?
Salaojat ovat kriittinen osa talon perustusten suojaa, mutta niiden kunto jää usein huomiotta, koska ne sijaitsevat maan alla ja ovat piilossa silmiltä. Kuitenkin toimivat salaojat ovat välttämättömiä, jotta kosteus ei pääse vahingoittamaan perustuksia ja rakenteita. Salaojien kuntoarvion teettäminen oikeaan aikaan voi säästää merkittäviä summia kalliilta kosteus- ja rakennevaurioilta. Tässä blogissa käymme läpi, milloin salaojien kuntoarvio kannattaa tehdä ja miten se käytännössä toteutetaan.
Milloin salaojien kuntotarkastus tulisi tehdä?
Salaojien kuntoa ei ole aina helppo arvioida ilman ammattilaisen apua, mutta tietyt merkit ja ajankohdat voivat viestiä siitä, että on aika tilata kuntoarvio:
1. Ikä
Salaojat eivät ole ikuisia. Yleisesti suositellaan, että salaojajärjestelmän kunto arvioidaan noin 30–40 vuoden välein. Jos talosi on rakennettu 1980-luvulla tai aiemmin, eikä salaojia ole uusittu, on korkea aika teettää kuntoarvio. Vanhat salaojat voivat tukkeutua tai olla alun perin asennettuina väärin, mikä lisää kosteusongelmien riskiä.
2. Talon myynnin tai ostamisen yhteydessä
Kun olet ostamassa tai myymässä taloa, salaojien kunto on yksi tärkeä tekijä, joka vaikuttaa kauppahintaan. Ostaja haluaa varmistua siitä, että talon rakenteet ovat kunnossa eikä kosteusongelmia ole odotettavissa. Jos talon salaojat ovat vanhat tai epävarmassa kunnossa, myyjän on viisasta teettää kuntoarvio ja tarjota raportti ostajalle.
3. Kosteusongelmat
Jos huomaat merkkejä kosteudesta kellarissa, sokkelissa tai alapohjassa, se voi olla merkki siitä, että salaojat eivät toimi kunnolla. Esimerkiksi seinien tai lattian kosteusjäljet, homekasvusto tai huono sisäilma voivat viitata siihen, että vesi pääsee talon rakenteisiin. Näissä tapauksissa on suositeltavaa teettää salaojien kuntoarvio välittömästi, jotta mahdolliset ongelmat voidaan paikallistaa ja korjata ennen kuin tilanne pahenee.
4. Muutosten tai remonttien yhteydessä
Mikäli teet laajennuksia, muutoksia tontin maaperään tai muita suuria remontteja, on hyvä tilaisuus tarkistaa myös salaojien kunto. Erityisesti, jos tontin maaperän vedenvirtauksia muutetaan tai maanpinnan korkeuksia säädetään, salaojien toimivuus voi häiriintyä.
Mikä kaikki meiltä onnistuu?
Salaojaremontin yhteydessä meiltä onnistuu myös muut oheistyöt. Kuvassa juuri valmistunut kohde, jonka remontin yhteydessä asennettiin uudet tukimuurit.
Kysy siis rohkeasti, jos haluat jotain tehtävän salaojaremontin yhteydessä!
Miten kuntotarkastus tehdään?
Salaojien kuntoarvio tulisi aina teettää ammattilaisella, joka osaa käyttää oikeita välineitä ja menetelmiä arvioidakseen salaojien toimivuuden. Salaojien tarkastaminen ei ole vain pintapuolinen katsaus, vaan se vaatii tarkkaa perehtymistä.
1. Salaojien huuhtelu ja kuvaus
Yksi yleisimmistä tavoista arvioida salaojien kunto on huuhtelu ja videokuvaus. Tämä menetelmä sisältää salaojaputkiston huuhtelun vesipaineella, jolloin mahdolliset tukokset ja kerrostumat poistuvat putkista. Sen jälkeen putket kuvataan erikoiskameralla, joka työnnetään putkiston sisälle.
Kuvaamalla putkien sisätilat voidaan nähdä, onko putkistossa halkeamia, tukkeumia tai painaumia, jotka estävät veden virtauksen. Kuvauksessa tarkastellaan myös, onko putkissa sedimenttiä tai muuta likaa, joka voi ajan myötä johtaa tukkeutumiseen.
2. Viemärikaivojen tarkistus
Salaojajärjestelmässä on yleensä myös tarkistuskaivoja, jotka keräävät vettä salaojaputkista. Näiden kaivojen avulla voidaan arvioida, kuinka hyvin järjestelmä toimii ja kerääntyykö vesi kaivoon. Jos kaivossa näkyy merkittäviä määriä lietettä tai muuta tukosta, se viittaa siihen, että järjestelmä ei toimi täydellä kapasiteetilla ja voi vaatia puhdistusta tai korjausta.
3. Perusmuurin kosteustason mittaus
Salaojajärjestelmän tarkoitus on estää kosteuden pääsy talon perustuksiin. Ammattilaiset voivat mitata perustusten kosteustasoa erikoislaitteilla ja analysoida, onko kosteutta päässyt kertymään. Tämä voi olla yksi selkeä osoitus siitä, että salaojat eivät enää toimi kunnolla.
4. Pintavesien tarkastelu
Salaojat toimivat yhdessä tontin pintavesijärjestelmän kanssa. Kuntoarvion yhteydessä asiantuntija tarkistaa myös, mihin pintavedet virtaavat ja voiko ne ohjata kauemmas perustuksista. Pintavesien hallinta on tärkeää, sillä oikein toimivat salaojat eivät voi hoitaa työtään tehokkaasti, jos pintavedet pääsevät valumaan suoraan talon sokkelin viereen.
Mitä kuntoarvion jälkeen?
Kun salaojien kuntoarvio on tehty, saat ammattilaiselta raportin, joka kertoo, missä kunnossa järjestelmä on ja onko tarpeen tehdä korjaavia toimenpiteitä. Jos salaojat ovat toimivia, kuntoarvio voi tarjota mielenrauhaa useiksi vuosiksi eteenpäin.
Mikäli arvio paljastaa ongelmia, on tärkeää ryhtyä toimenpiteisiin mahdollisimman pian.
Jos ongelmia havaitaan, korjauksia voi olla monenlaisia. Jos kyseessä on pieni tukos, huuhtelu voi riittää palauttamaan järjestelmän toimivuuden. Vakavammat ongelmat, kuten painuneet tai rikkoutuneet putket, saattavat vaatia osittaista tai täydellistä salaojien uusimista.
Yhteenveto
Salaojien kuntoarvio on tärkeä osa talon kunnossapitoa, erityisesti vanhemmissa taloissa tai tilanteissa, joissa kosteusongelmia on havaittu. Kuntoarvion teettäminen ajoissa voi ennaltaehkäistä kalliit kosteus- ja rakennevauriot sekä antaa varmuutta talon jälleenmyyntiarvosta. Kuntoarvio tehdään huuhtelun, kuvauksen ja muiden tarkastustoimenpiteiden avulla, ja se tarjoaa kattavan näkemyksen salaojajärjestelmän toimivuudesta.
Jos talosi salaojista on kulunut useita vuosikymmeniä tai olet havainnut merkkejä kosteudesta, kuntoarvio on järkevä investointi, joka auttaa välttämään suurempia ongelmia tulevaisuudessa.
