10 tärkeää asiaa, jotka kannattaa tarkistaa vanhaa taloa ostaessa - Talon ostajan muistilista
Kokosimme listan tärkeimmistä asioista, jotka kannattaa käydä läpi vanhaa taloa harkitessa.
1. Salaojien olemassaolo ja ikä
Vanhoissa taloissa salaojat voivat puuttua täysin, tai ne voivat olla käyttöikänsä päässä. Salaojien elinkaari on noin 30–40 vuotta, joten jos viimeisestä uusimisesta on pitkä aika tai dokumentteja ei ole, kannattaa varautua kuntotutkimukseen.
2. Perustusten vedenhallinta ja sadevesien ohjaus
Vaikka salaojat toimisivat, talon ympärille ohjautuvat sade- ja pintavedet ovat kriittinen tekijä. Tarkista:
* Miten katto- ja pintavedet johdetaan pois rakennuksesta
* Viettäkö maasto talosta poispäin
* Tippuuko syöksytorvien vesi sokkelin viereen vai ohjataanko se viemäriin
Hyvin toimiva sadevesijärjestelmä suojaa koko taloa kosteusrasitukselta
3. Lämmöneristeet ja energiatehokkuus
Vanhoissa taloissa yläpohjan eristys voi olla ohut tai painunut. Huonosti eristetty talo kuluttaa paljon energiaa ja tuntuu vedolta. Tarkista:
* Yläpohjan eristepaksuus
* Onko eristeet vaihdettu tai lisätty viime vuosina
* Ikkunoiden ja ovien tiiveys
Energiatehokkuuden parantaminen tuo säästöjä ja asumismukavuutta.
4. Vesikatto ja sen kunto
Katon vuodot ovat yksi yleisimmistä isojen korjausten syistä. Tarkista:
* Katemateriaali ja sen arvioitu käyttöikä
* Onko kattoa huollettu säännöllisesti
* Kourujen ja syöksytorvien kunto
* Viitteet vuodoista yläpohjassa
Hyväkuntoinen katto on talon tärkein suoja.
5. Käyttövesiputkiston ikä
Ennen 1980-lukua rakennetuissa taloissa voi olla alkuperäiset rautaputket, jotka voivat ruostua ja vuotaa. Myös vanhat kupariputket voivat olla tiensä päässä. Kysy myyjältä:
* Milloin käyttövesiputket on uusittu
* Onko tehty putkiremontteja osittain vai kokonaan
Vuotava käyttövesiputki voi aiheuttaa merkittäviä vahinkoja lyhyessä ajassa.
6. Viemärien kunto
Viemäriputket voivat olla joko betonisia tai muovisia. Vanhat betoniviemärit voivat murentua, ja 60–70-luvun muoviviemäreissä esiintyy usein haurastumista. Suositeltavaa on teettää:
* viemärien kuntotutkimus
* mahdollinen TV-kuvaus
Näin vältytään yllättäviltä hajuhaitoista tai tukoksilta.
7. Lämmitysjärjestelmä
Lämmitysjärjestelmän ikä ja tyyppi vaikuttavat talon käyttökustannuksiin. Tarkista:
* Onko talossa öljylämmitys, sähkö, kaukolämpö vai lämpöpumppu
* Milloin järjestelmä on viimeksi huollettu
* Onko varaajat tai kattila alkuperäisiä
Esimerkiksi vanha öljykattila voi olla kallis ylläpitää ja vaatia uusimista.
8. Sähköjärjestelmä
Vanhat sähköasennukset voivat olla turvallisuusriski. Kiinnitä huomiota:
* Onko talossa maadoitettuja pistorasioita
* Onko sähkötaulu uudistettu
* Onko johdot pintavetoja vai alkuperäisiä rakenteiden sisässä
Sähköjen päivittäminen nykyvaatimusten tasolle lisää turvallisuutta ja käyttövarmuutta.
9. Alapohja ja mahdollinen ryömintätila
Ryömintätiloissa voi esiintyä korkeaa kosteutta, homekasvustoa tai huonoa ilmanvaihtoa. Tarkista:
* Onko tuuletus riittävä
* Näkyykö alapohjan rakenteissa tummentumia
* Haiseeko tila tunkkaiselta
Ryömintätilan ongelmat voivat heijastua koko talon sisäilmaan.
10. Julkisivu ja sokkelin yleiskunto
Tarkista talon ulkopuoliset rakenteet:
* Onko sokkelissa halkeamia
* Kuoriutuuko julkisivun maali
* Onko laudoituksessa lahoa
* Onko ulkopuolinen pintakäsittely tehty ajallaan
Pintavauriot voivat olla merkki laajemmista ongelmista.
Huomasitko oireita, tai mietityttääkö talosi tila? - Ota yhteys ammattilaiseen!
Meiltä saat luotettavan katsauksen talosi kuivatus- ja sadevesijärjestelmien kunnosta. Arvioimme nykytilanteen ja annamme suosituksemme tarvittavista toimista.
Kuka toteuttaa salaojaremontin?
Tampereen Salaojarempat Oy
Käymme paikan päällä, tutkimme tilanteen ja kerromme selkeästi, mitä juuri sinun talosi tarvitsee.
Myynti:
Liity sinäkin tyytyväisten asiakkaiden joukkoon!
Varaa arviokäynti jo tänään ja varmista, että talosi perustukset pysyvät kuivina vielä vuosikymmeniä.
