Miksi 1940–1990-lukujen talot tarvitsevat erityistä huomiota?
Salaojaremontti on yksi kriittisimmistä remonteista, joita kiinteistönomistaja voi kohdata, erityisesti jos talo on rakennettu 1940–1990-luvuilla. Nämä vuosikymmenet ovat tunnetusti riskiryhmää, koska tuona aikana käytetyt rakennustekniikat ja salaojitusmateriaalit eivät täytä nykyisiä vaatimuksia. Tässä blogissa käymme läpi, miksi juuri nämä talot ovat riskiryhmässä ja mitä merkkejä kannattaa seurata.
1. Miksi 1940-1990 -lukujen talot kuuluvat riskiryhmään?
- Vanhentuneet salaojitusratkaisut
Näihin aikoihin rakennetuissa taloissa salaojitus on usein tehty materiaaleilla, jotka eivät kestä nykyisiä vaatimuksia. Esimerkiksi tuolloin saatettiin käyttää tiiliputkia, jotka voivat ajan myötä tukkeutua tai rikkoutua, aiheuttaen veden kerääntymistä perustuksiin. Nykyaikaiset muoviputket ovat kestävämpiä ja tehokkaampia vedenpoistossa.
- Kosteudenhallinnan puutteet
Näiden aikakausien rakennuksissa kosteudenhallinta ei ollut samalla tasolla kuin nykyään. Rakennusten perustukset saattoivat jäädä alttiiksi vedelle, koska salaojitus ei ollut optimaalisesti toteutettu. Tämä lisää riskiä kosteus- ja homeongelmille, jotka voivat heikentää sekä rakennuksen että asukkaiden terveyttä.
- Valesokkeli
1970- ja 1980-luvun taloissa käytetty valesokkelirakenne on erityisen ongelmallinen. Valesokkelin huono salaojitus voi aiheuttaa kosteusongelmia sokkelin lähellä, mikä voi johtaa vakaviin vaurioihin rakennuksen rakenteissa. Valesokkeli on erityisen herkkä kosteudelle.
2. Merkkejä, että salaojaremontti on ajankohtainen
On olemassa useita varoitusmerkkejä, jotka voivat viitata siihen, että talosi tarvitsee salaojaremonttia:
- Kosteus sokkelissa tai kellarissa: Jos huomaat kosteusläikkiä, tunkkaista hajua tai homekasvustoa sokkelissa tai kellarissa, se voi olla merkki toimimattomasta salaojituksesta.
- Veden kerääntyminen pihaan: Pihaan tai perustusten ympärille kertyvä vesi, etenkin sateiden jälkeen, viittaa siihen, että salaojitus ei vedä kunnolla.
- Halkeamat sokkelissa: Kosteusvaurioiden aiheuttamat halkeamat sokkelissa voivat viitata siihen, että perustukset ovat altistuneet vedelle liian pitkään.
3. Mitä salaojaremontti sisältää?
Salaojaremontissa vaihdetaan vanhat salaojaputket uusiin ja lisätään kosteuseristys sokkeliin ja huolehditaan kapillaarikatkosta sokkelin alapinnasta maanpinnalle asti.
Lisäksi sadevesijärjestelmä on tärkeä osa kokonaisuutta. Sitä ei saa missään tapauksessa yhdistää salaojaputkiin, vaan ne viedään aina omissa putkissa.
Mikä kaikki meiltä onnistuu?
Salaojaremontin yhteydessä meiltä onnistuu myös muut oheistyöt. Kuvassa juuri valmistunut kohde, jonka remontin yhteydessä asennettiin uudet tukimuurit.
Kysy siis rohkeasti, jos haluat jotain tehtävän salaojaremontin yhteydessä!
4. Miksi salaojaremonttia ei kannata lykätä?
Lykätty salaojaremontti voi aiheuttaa merkittäviä kustannuksia pitkällä aikavälillä. Kosteusvauriot sokkelissa tai alapohjassa voivat vaatia mittavia korjauksia, ja pahimmillaan tilanne voi johtaa homeongelmiin, jotka heikentävät ilmanlaatua ja asukkaiden terveyttä. Ennaltaehkäisy on aina edullisempaa kuin korjaaminen jälkikäteen.
Yhteenveto
Jos omistat 1940- tai 1990-luvun talon, kannattaa kiinnittää erityistä huomiota salaojien kuntoon. Vanhentuneet salaojat voivat aiheuttaa vakavia kosteusongelmia, ja valesokkelirakenteet lisäävät riskiä entisestään. Salaojaremontin ajoissa teettäminen säästää rahaa ja suojaa kotiasi kosteusvaurioilta.
Muista, että talon perustusten ja rakenteiden suojaaminen kosteudelta on tärkeää niin talon arvon säilyttämisen kuin asukkaiden terveyden kannalta
